Como calcular o custo real de uma casa?

Olá! É um prazer estar conversando com você. Eu me chamo Álvaro Camiña e sou o Arquiteto Diretor na empresa Álvaro Camiña -Arquitetura e Engenharia.

Neste artigo, vou explicar de forma simples e breve como calcular o custo da construção da tua casa dos sonhos! Dessa forma, você não vai correr o risco de parar a sua construção no meio por falta de recursos, e vai conseguir se planejar com bastante antecedência, fazendo um projeto que caiba no seu bolso.

Encare o planejamento como algo fundamental, até porque antes de construir deve-se definir o que de fato é necessário! Para se calcular de forma estimada o valor da tua construção, a primeira coisa a se saber é o tamanho da tua casa. Talvez você esteja pensando: Não tenho a mínima ideia de como fazer isso! Não se preocupe, vou te ajudar!

Para te auxiliar neste quesito, você pode consultar algumas revistas de arquitetura e decoração, para ver alguns tamanhos de ambientes, o que pode facilitar seu raciocínio e lhe dar ideias. Vou te passar aqui algumas medidas médias para uma casa confortável. Lembre-se são medidas médias! Um quarto, considerado mínimo, tem 12,00m² (apesar de que encontramos quartos hoje de até 5,00m²), um banheiro 3,50m², uma sala de jantar e estar 35,00m², cozinha 10,00m², área de serviço 5,00m². Vou exemplificar para ficar mais claro.

Imagine que se queira uma casa de 3 quartos, sendo 1 suíte e um banheiro social, 1 gabinete com banheiro (mesma medida do quarto), 3 banheiros (total), sala de estar/jantar, cozinha e área de serviço. Seria então: 12,00m² x 3 (3 quartos) + 3,50m² x 3,00 (3 banheiros) + 12,00m² (gabinete), + 35,00m² (sala de estar/jantar) +10,00m² (cozinha) + 5,00m² (área de serviço). Sendo portanto: 36,00m² + 10,50m² +12,00m² + 30,00m² +10,00m² + 5,00m²= 108,50m². Precisamos incluir ainda a circulação, que é em média 20% da área construída – então 108,50m² x 1,20 = 130,20m² de área total construída. Em cima desse valor soma-se mais 10% das paredes, sendo portanto 130,20m² x 1,10 = 143,22m² de área construída total.

Bom, agora que sabemos quanto tem uma área construída total, precisamos saber quanto custa o metro quadrado de área construída.

Para fazemos esse cálculo utilizamos o CUB (custo unitário básico da construção civil), que é calculado mensalmente pelos Sindicatos da Indústria da Construção Civil de todo o país, sendo este o principal indicador para se determinar o custo global da obra. Pode-se encontrar o CUB, no site da Sinduscon- BA. O último CUB calculado foi o do mês de Junho de 2016, sob a sigla R-1, e refere-se a projetos residenciais unifamiliares. Portanto, se utilizarmos o padrão normal, ou seja, médio, encontramos o valor de R$ 1.622,89/metro quadrado.

Pronto…agora ficou fácil! Se nós encontramos o valor da nossa casa ideal como sendo 143,22m² e o multiplicarmos por R$ 1.622,89 teremos o valor da nossa casa, que será de R$ 232.430,30

Agora ficou mais simples se planejar, não é verdade? É importante ressaltar que esse valor do CUB não inclui o terreno, nem a fundação (que varia em cada terreno), nem fogões, aquecedores, bombas de recalque, piscinas, jardinagem, áreas de recreação, remunerações do construtor e nem projetos.

Se tiver alguma dúvida terei prazer em lhe ajudar, pode perguntar abaixo, ou enviar a pergunta no local de contato na página inicial do site!

Para te ajudar ainda mais na construção da tua casa dos sonhos, desenvolvemos um ebook totalmente gratuito com o tema: Passo a Passo para a Construção da sua: Casa dos Sonhos! (clique e baixe).  Além desse material, aqueles que se cadastrarem receberão esse  e outros artigos diretamente no seu email, sem nenhum custo! Estes artigos vão lhe ajudar em todas as etapas que envolvem o planejamento e construção da tua residência! Nos vemos em breve!

Nosso escritório é especialista em projetos residenciais e terá prazer em lhe ajudar a construir sua casa dos sonhos! Também oferecemos consultoria para escolha do terreno ideal para construção da tua casa!

Obs. Baixe o ebook gratuito através do link: www.alvarocamina.com.br/ebook

Abraço,

Álvaro Camiña